Actueel

In deze rubriek laat de notaris u weten wat er speelt op het kantoor en neemt hij u mee naar de laatste actualiteiten.

Wilt u op de hoogte blijven van de voor u van belang zijnde wetswijzigingen en fiscaal/juridische actualiteiten per onderwerp?
Kijkt u dan op onze subsite: "Werkgebieden".

Verbouwing

15 december 2023

De verbouwing is nagenoeg afgerond! We zijn blij met de resultaten! We hebben onze twee spreekkamers opgeknapt en we hebben een nieuwe vloer in onze kantoortuin. Ook is het gehele pand aan de binnenzijde geschilderd en ook het buitenschilderwerk is bijna klaar. We wensen u ook kerstdagen en een gelukkig nieuwjaar.

Kantoor

11 oktober 2023

Beste lezers. Het einde van het jaar nadert alweer snel. Nog maar 2,5 maand en het is alweer 2024. Op kantoor zijn we elke dag erg druk met het voorbereiden van alle te maken akten en het passeren daarvan. Alhoewel we erg ons best doen krijgen we sommige dossiers naar onze mening niet snel genoeg de deur uit. Als u nu belt voor een afspraak om een testament te maken of iets dergelijks zijn we met de afspraken alweer in januari, omdat de rest van het jaar al vol zit met andere werkzaamheden. Qua team: één collega is vertrokken, maar gelukkig hebben we ook alweer één nieuwe collega gevonden die ons op 1 november komt helpen op de familieafdeling. We hopen u ondanks de drukte goed van dienst te zijn!

Oranje Bolwerck Koopgarant Startersappartementen

14 juli 2023

Vandaag heeft de trekking plaatsgevonden van de 10 startersappartementen. Er waren 64 inschrijvers.

Alle inschrijvers hebben een inschrijfnummer ontvangen.

U vindt de akte hier terug en daarmee ook uw rangnummer.

Met de eerste 10 gegadigden wordt door de makelaar binnenkort contact opgenomen.

Oranje Bolwerck Koopgarant Startersappartementen

22 juni 2023

Gisteren is er een bijeenkomst geweest in De Klepper in Oudewater en vandaag is de lancering van de inschrijving van de 10 starterswoningen in het schitterende project Oranje Bolwerck van start gegaan. Voor meer informatie verwijzen we graag naar Groeneharthuizen.nl.

De brochure kunt u ook hier downloaden.

De inschrijfformulieren moeten 8 juli om 17:00 uur weer bij ons ingevuld retour zijn.

U krijgt van ons een inschrijfnummer.

We doen op 14 juli in de ochtend dan een trekking en daarbij krijgt uw inschrijfnummer een rangnummer.

Houdt u rekening met de bijlagen die u moet invullen op het inschrijfformulier, datu kunt krijgen via de makelaar?

U dient aan deze voorwaarden te voldoen en het navolgende aan te leveren:

• Inschrijver(s) heeft (hebben) een bruto inkomen, niet hoger dan €45.000,-. Inschrijver dient daartoe een (1) inkomensverklaring Belastingdienst 2022 te verstrekken.

• Inschrijver toont aan (2) wonend in de gemeente Oudewater te zijn, dan wel economisch gebonden te zijn aan de gemeente Oudewater. Dit kan met een uittreksel uit de gemeentelijke basisregistratie personen (BRP) of met een werkgeversverklaring.

• Inschrijver laat geen koopwoning achter.

• Inschrijver is (3) niet ouder dan 35 jaar op 1 juli 2023. Bent u 1 juli 36 jaar of ouder, dan kunt u niet meer meedoen met de procedure.

Wij zien uw inschrijving graag tegemoet!

Einde jaar 2022

29 december 2022

2022 zit er alweer (bijna) op. Het was weer een bewogen jaar. Ook bij ons hebben we wat last gehad van een moeizame personele bezetting. Het lijkt in alle branches wel lastig om mensen te vinden! Waar zijn al die goede mensen toch?

Sommige collega's zijn vertrokken, andere collega's zijn weer teruggekomen. Gelukkig hebben we weer een kandidaat-notaris (Angelique) en met de komst van een andere collega (Ria) is de familiepraktijk weer redelijk op sterkte. We hebben een nieuwe collega op het onroerend goed (Linda) en ook daar zijn we dan weer redelijk op sterkte. Op de vennootschapspraktijk heeft Herman Born het druk gehad en nagenoeg alles gedaan met weinig ondersteuning. Alle deadlines zijn gelukkig weer gehaald en daar zijn we blij mee. Volgend jaar begint ook daar een nieuwe collega (Pia) die daar kan ondersteunen.

Ik hoop dan dat iedereen die nu aan boord is een lange tijd zal blijven!

We hebben nu een redelijk nieuw en leuk en gemotiveerd team!

Verder zijn er weer wat dingen veranderd in de software die we gebruiken (het wordt steeds mooier als het eenmaal goed werkt!) en hebben we een scanner gekregen waarmee we alle legitimatiebewijzen moeten scannen. De WWFT en AVG wetgeving blijft maar drukken, maar ook dat is allemaal goed onder controle. Verder gebeurt er op juridisch vlak ook weer vanalles. Voor het notariaat was met name van belang dat de jubelton wordt afgeschaft en dat de overdrachtsbelasting voor niet-woningen of woningen waar je niet zelf gaat wonen van 8% naar 10,4% gaat. We zijn daar erg druk mee geweest om nog vele dossiers dit jaar om die redenen af te ronden.

Natuurlijk zijn we ook blij met de opdrachten die we dit jaar kregen en we hopen dat dat ook volgend jaar weer mag doorgaan. Dank voor uw komst naar ons kantoor.

Vrijdag en maandag zijn we gesloten. We wensen u een mooie jaarwisseling en een goed 2023!

Oranje Bolwerck

19 mei 2022

De splitsingsakte is vandaag getekend en vanaf vrijdag 20 mei kan er dan, mits uw financiering op orde is, via onze collega's Jacqueline Sluijs en Tuovi Vierbergen een afspraak worden gemaakt voor de diverse akten van levering!

17 mei 2022

We krijgen veel vragen over het passeren van de akten in het nieuwbouwplan "Oranje Bolwerck".

Ter informatie: momenteel is de levering aan uw verkoper in voorbereiding en nadien moet de splitsing in appartementsrechten daarna nog worden voltooid.

Daartoe moet een tekening in depot worden gegeven en de tekenaar moet eerst die tekening afmaken. Daarna kunnen de afspraken worden ingepland.

We vertrouwen op uw geduld en wij doen er alles aan om het in goede banen te leiden.

Kantoorvoering 2021

31 mei 2021

Het kan zijn dat u deze maanden niet direct terecht kunt voor een afspraak.

De agenda zit redelijk vol en we hebben productieblokken in moeten boeken om de werkzaamheden ook bij te blijven.

We vragen uw begrip !

Carnaval en Les Boutonniers februari 2021

11 februari 2021

Vandaag heeft de jaarlijkse trekking plaatsgevonden van de loterij van Les Boutonniers. Ook zo benieuwd naar de uitslagen? Klikt u hier om ze te bekijken.

2021!

1 januari 2021

Een heel gelukkig 2021 gewenst! Een mooi nieuw jaar met volop nieuwe uitdagingen.

De overdrachtsbelastingwetgeving is gewijzigd per 1 januari, dat had u vast al gelezen.

Verder zijn op kantoor de beide kandidaat-notarissen per 1 januari helaas niet meer werkzaam. We zijn op zoek naar een nieuwe kandidaat-notaris, maar vind die maar eens.... Nou ja, met het team dat over is hebben we zin om te beginnen aan 2021 en zijn we u graag weer van dienst en gaan we weer ons best doen om u zo goed mogelijk van dienst te zijn bij alle notariële zaken!

We zien u graag op kantoor!

Overdrachtsbelasting

17 september 2020

U heeft de plannen van Prinsjesdag wel gehoord.
Met name de plannen omtrent de overdrachtsbelasting maakt veel los.

Hoe wordt het nou precies? De basis wordt vermoedelijk dat alles 8% gaat zijn! (Het zou al 7% worden maar ze plussen er nog een procentje bij).

Ook woningen vallen onder die 8% regel! Tenzij u een woning koopt die u als hoofdverblijf gaat gebruiken, dan mag het 2% procent zijn. Als ik het goed lees is het dan ook weer zo dat als u een stukje grond bij uw woning koopt die u al heeft dat dan de overdracht niet 2% is als aanhorigheid zoals nu maar weer 8% is!
Dat zou betekenen dat bijvoorbeeld alle losse garageboxen om die reden altijd in de 8% gaan vallen, ook als u die zou gebruiken bij de eigen woning (nu is dat dan 2%).

En waar natuurlijk het meeste om te doen is is de eenmalige vrijstelling voor starters die een woning kopen. Nou ja, starter hoeft u kennelijk niet eens te zijn maar wel meerderjarig en niet ouder dan 35 jaar en u moet niet eerder die nieuwe vrijstelling benut hebben.

Samengevat een paar tips:
Koopt u dit jaar nog een bedrijfspand of een ander pand?
Doe dat dan voor 1 januari. De overdrachtsbelasting is dan "maar" 6% in plaats van 8%.

Koopt u een vakantiewoning?
Doe dat dan voor 1 januari want dan is de overdrachtsbelasting nog 2% en na 1 januari 8%.

Bent u tussen de 18 en 35 jaar en koopt u een woning waar u ook echt gaat wonen?
Doe dat dan na 1 januari.

Negatieve Rente

29 juni 2020

Waar we al een tijd bang voor waren wordt nu werkelijkheid: We krijgen negatieve rente op de derdengeldenrekening. De rente wordt 0,5% negatief.

Hoe gaat we daarmee om? Waarborgsommen worden exact uitgerekend en bij leveringen en hypotheken rekenen we een opslag.

• transporten en hypotheken tot €350.000: €25 (ex btw)
• transporten en hypotheken tot €500.000: €35 (ex btw)
• transporten en hypotheken tot €650.000: €45 (ex btw)
• transporten en hypotheken tot €800.000: €55 ex btw;

enzovoorts.

We vertrouwen op uw begrip!

CORONA-UPDATE

29 mei 2020

Notariskantoor Oudewater is geopend met een kleine bezetting op kantoor.

Het passeren van akten doen we zoveel mogelijk nog per volmacht.

Besprekingen voeren we bij voorkeur via videobellen.

Mocht u heel graag willen dan kan dat ook wel op kantoor mits u en mits wij op die datum dan geen klachten hebben!

Heeft u een afspraak?

Dan vragen wij u om uw handen te ontsmetten bij binnenkomst in de hal bij de zuil.

We passeren en bespreken aan een grote vierkante tafel zodat er veel ruimte (minimaal anderhalve meter) is tussen onze collega en uzelf.

De pen waarmee u tekent mag u zelf pakken en we vragen u deze vervolgens ook mee naar huis te nemen.

Wij serveren, hoe onvriendelijk dat ook klinkt, vooralsnog even geen koffie en thee in verband met de minimale afstand en het besmettingsgevaar.

We vertrouwen op uw medewerking en hopen op uw begrip!

Corona-crisis!

26 maart 2020

CORONA-UPDATE

Notariskantoor Oudewater is vooralsnog geopend met een kleine bezetting op kantoor.

Veel collega's werken thuis.

Aangezien het beleid van de overheid vraagt om zo weinig mogelijk fysieke contacten, proberen wij zoveel mogelijk afspraken uit te stellen of per volmacht te passeren.

Dat is in uw belang maar ook in ons belang.

Heeft u een afspraak en kan deze worden uitgesteld? Heel graag!

We kunnen ook besprekingen telefonisch doen of via internet (Skype).

Geeft u dat aan bij het overleg met het secretariaat?

Heeft u wel een afspraak die doorgaat, maar bent u verkouden of heeft u griepklachten of zijn er andere mensen van uw gezin ziek?

Dan mogen wij u helaas niet verwelkomen op kantoor!

Belt u ons en dan zoeken we naar een oplossing.

Onze beroepsorganisatie steunt het idee om op afstand akten te tekenen die door mensen persoonlijk aangegaan moeten worden, zoals notariële volmachten voor hypotheken, testamenten en levenstestamenten. U zou dan persoonlijk kunnen verschijnen bij de notaris via een audiovisuele verbinding, zoals Skype. Dat de verschenen personen dan de akte niet kunnen tekenen kan worden vermeld in de akte. De notaris tekent dan als enige de akte. Het gaat er maar om dat wilstoetsing heeft plaatsgevonden en dat de verschenen personen de inhoud hebben begrepen.

Wij zijn hier terughoudend mee, omdat de rechtsgeldig daarvan niet 100% gewaarborgd is (men zou het achteraf kunnen aanvechten).

Maar soms is er geen andere mogelijkheid en dan kunnen we dit uiteraard nader bekijken!

Tenslotte: op 23 maart heeft de regering bekend gemaakt dat er niet meer dan 3 personen ergens op bezoek mogen komen. Is er een levering met hypotheek bij ons op kantoor, dan zien we graag alleen de kopers omdat zij voor de hypotheek persoonlijk moeten verschijnen. De verkoper zullen we vragen een volmacht te tekenen en alle adviseurs, familieleden en makelaars zullen we vragen niet mee te komen.

Heeft u wel een afspraak?

Dan vragen wij u om uw handen te ontsmetten bij binnenkomst in de hal.

We passeren en bespreken aan een grote vierkante tafel zodat er veel ruimte (minimaal andershalve meter) is tussen onze collega en uzelf.

De pen waarmee u tekent mag u zelf pakken en we vragen u deze vervolgens ook mee naar huis te nemen.

Wij serveren, hoe onvriendelijk dat ook klinkt, vooralsnog even geen koffie en thee in verband met de minimale afstand en het besmettingsgevaar.

Zo proberen we deze crisis door te komen. We vertrouwen op uw medewerking en hopen op uw begrip!

19 maart 2020

Notariskantoor Oudewater is vooralsnog geopend met een kleine bezetting op kantoor.

Veel collega's werken thuis.

Aangezien het beleid van de overheid vraagt om zo weinig mogelijk fysieke contacten, proberen wij in de maand maart wel zoveel mogelijk afspraken uit te stellen of te verplaatsen naar april en verder (alhoewel niemand weet hoe het in april zal zijn met de crisis).

Dat is in uw belang maar ook in ons belang.

Heeft u een afspraak in maart en wilt u deze verzetten? Heel graag!

We kunnen ook afspraken telefonisch afhandelen of eventueel via Skype.

Geeft u dat aan bij het overleg met het secretariaat?

Heeft u wel een afspraak die doorgaat, maar bent u verkouden?

Dan is het niet verstandig dat u op kantoor komt!

Belt u ons en dan zoeken we naar een oplossing.

Operatie Goodbye Yellow!

2 maart 2020

Wij zijn begonnen om het kantoorpand aan de Rodezand wat te verfrissen. Alles wat geel en goudkleurig is wordt witter met zilver. De Stichting Opleiding Medewerkers in het Notariaat heeft een ander onderkomen gevonden en zo kunnen we ook die kamer aan de voorzijde van het kantoor nu bij het kantoor betrekken. We hopen dat u het mooi gaat vinden en we hopen dat het niet teveel overlast zal veroorzaken.

Lezing Antoniushof

4 april 2019

Op 4 april 2019 was er weer een lezing in Montfoort, in het Antoniushof, op uitnodiging van de SWOM over Dementie en dergelijke en waarbij het ook weer ging om zaken goed te regelen. Het was een leuke en interactieve avond!

Allen hartelijk dank voor uw komst!

Lezing de Wulverhorst

11 juni 2018

Vanavond is er een themabijeenkomst Dementie in de Wulverhorst.

Notaris mr A.J.W. Kuiper geeft dan een lezing.

Dit is de tekst van de flyer:

Uitnodiging

Themabijeenkomst Dementie in Oudewater

Maandag 11 juni met het thema

“Het levenstestament”
Gastspreker is:
Mr. Arjan Kuiper
Notaris van Notariskantoor Oudewater.

Dementie vermindert het vermogen om eigen wensen kenbaar te maken. Op een bepaald moment kunt u uw belangen niet meer zelf behartigen. Het is belangrijk om uw wensen vast te leggen en zaken tijdig te regelen.

Levenstestament: zelf de regie in handen houden
Hebt u zich weleens afgevraagd wat er met uw financiële zaken gebeurt als u wilsonbekwaam wordt?
Is er dan iemand bevoegd om uw (financiële) belangen te behartigen?
Kan uw woning dan worden verkocht?
Of is het nodig om uw vermogen onder bewind te laten stellen?
Notaris Arjan Kuiper zal u informeren over allerlei relevante juridisch familierechtelijke onderwerpen en wat u daaromtrent zou kunnen regelen.
Is uw testament nog goed en heeft u al eens gehoord van een levenstestament?
U hoort het allemaal tijdens deze bijeenkomst.

U wordt vanaf 19.00 uur ontvangen met koffie en thee in de Tuinzaal van Woon-en Zorgcentrum
De Wulverhorst, Prins Bernhardstraat 2 in Oudewater.
Het programma start om 19.30 uur en eindigt om 21.00 uur.

Er is ruimschoots de gelegenheid om vragen te stellen, ervaringen uit te wisselen en in contact te komen met de aanwezige zorg - en welzijnsprofessionals.
Mensen met dementie, mantelzorgers, vrijwilligers, hulpverleners en andere geïnteresseerden zijn van harte welkom!
Deelname is gratis.

Voor meer informatie: Cindy Valkenburg of Marjon Boere, tel: 0348 562214
Nel Niessen, e-mail: wutrecht@alzheimer-nederland.nl

AVG

25 mei 2018

Op 25 mei 2018 treedt de Algemene Verordering Gegevensbescherming in werking. Wij zijn erg druk geweest met het implementeren van deze regelgeving en zien deze wetgeving met vertrouwen in werking treden. Bij ons zijn uw gegevens veilig.

Ondertussen zijn onze algemene voorwaarden bijgewerkt en hebben wij onze privacyverklaring opgesteld.

Tarieven schenk en erfbelasting zijn bekend

2 januari 2017

Allemaal de beste wensen voor 2017! Een nieuw jaar, dus u kunt weer het hele jaar schenken!

De nieuwe tarieven zijn natuurlijk al bekend. Deze nieuwe tarieven voor de schenkbelasting en erfbelasting vindt u in onze infokaart testamenten.

NuTestament en NuLevenstestament

14 november 2016

Vandaag hebben wij ons aangesloten bij de site van NuTestament en NuLevenstestament, naast onze aansluiting bij Doe het Zelf Notarissen. Internet is niet meer weg te denken uit onze maatschappij en zo willen steeds meer mensen niet eerst een afspraak maken bij de notaris om dat testament te bespreken, maar regelen zij dat graag veel liever in de avonduren online. Alhoewel je je moet afvragen als notaris of je daar blij mee moet zijn, zijn het onomkeerbare processen. Wij doen dus mee. Wij denken daarmee het onderscheid te kunnen maken met andere kantoren. Het voordeel voor u: u loopt door een vragenlijst heen en maakt in feite zelf uw testament aan de hand daarvan op. Voor ons is het efficiënt, want wij hoeven zelf niet eerst een intakegesprek te doen met u, het dan op te stellen en dan af te wikkelen. Daarom kan het zijn dat u met een dergelijk initiatief, als u dat op deze wijze zo wilt regelen, wat goedkoper uit bent. Het moet dan wel een redelijk standaard testament worden, helemaal maatwerk kan dat niet zijn.

En hoe ook: ik zie u toch wel op kantoor om de inhoud nog even goed samen door te nemen, want een testament moet u nog wel steeds bij de notaris tekenen, die u kan wijzen op de inhoud en gevolgen.

Klanten vertellen en de Nationale Notariskluis

9 november 2016

Vandaag hebben wij ons aangemeld bij Klanten Vertellen.nl. Een medium waarbij klanten kunnen worden gevraagd kort een review in te sturen van de dienstverlening. U vindt dit binnenkort op onze site en het kan prima zijn dat wij u dus ook zullen vragen om een dergelijke review te schrijven. Wij hopen dat u daaraan mee wilt werken uiteraard.

Ook gaan wij deelnemen aan het sinds maandag bestaande intiatief: "De Nationale Notariskluis". Uw wachtwoorden en dergelijke, veilig bewaard in een digitale kluis!

En in uw levenstestament legt u dan vast aan wie wij als notaris de codes en dergelijke mogen verstrekken als u zelf niet meer in staat bent uw zaken te regelen en uw belangen te behartigen. Klikt u op het logo hieronder om een kluis aan te vragen en de voorwaarden te lezen. Wij begeleiden u graag.

Twee weken via de A12 niet bereikbaar!

Oktober 2016

Van maandag 24 oktober 7:00 uur tot en met vrijdag 4 november 16:00 uur zijn er wegwerkzaamheden aan de Tuurluur en de Vierbergenweg bij de tunnel in Papekop. Oudewater is daarom twee weken afgesloten van de A12. Rijdt u om via Woerden en Montfoort!

Zie ook: https://woerden.tv/verkeershinder-vanuit-oudewater-naar-a12/

Weer een leuke avond bij de Rabobank!

22 september 2016

Volgens woningmarkteconoom Paul de Vries van de Rabobank zitten we nu qua woningprijzen nog (maar) 14% onder de top van de hoge prijzen van 2007/2008, maar zullen de prijzen nog met 5% per jaar blijven stijgen. Qua aantallen woningverkopen zitten we al wel weer op het niveau van 2008. Verder zijn de woningen in Oudewater duurder dan in Montfoort, Lopik, IJsselstein en de Krimpenerwaard.... Ik dank de Rabobank Utrechtse Waarden voor deze leuke en leerzame avond in Brasserie De Springer in Schoonhoven.

Wie van de Drie

15 april 2016

Wie van de Drie heet de voortgezette campagne van de KNB over het levenstestament. Zie www.wievandedrie.nl. Download hier de nieuwe brochure.

Notaris Tomlow

17 maart 2016

Oud Notaris mr H.J.Th.G. Tomlow is overleden op 17 maart jongstleden. Wij condoleren de familie met het overlijden en wensen hen veel sterkte toe.

Rabobank bijeenkomst

5 november 2015

Vandaag bezocht ik de bijeenkomst van de Rabobank Utrechtse Waarden, die speciaal was georganiseerd voor notarissen en makelaars uit de Utrechtse Waarden. Nienke Bloem nam ons mee naar de filosofie van de Blauwe Beer. Dat is een groot kunstwerk van een 12 meter hoge beer die bij een evenementenhal door het raam van buiten naar binnen kijkt. Hoe beleeft een cliënt een bezoek aan de notaris en hoe kijkt een cliënt naar binnen door het raam van het notariskantoor? Leuke wandeling door deze gedachten en een paar leuke tips gekregen. Rabobank: bedankt voor deze uitnodiging en leuke bijeenkomst.

Nieuwe collega

1 november 2015

Op 1 november jongstleden hebben we onze nieuwe "jongste bediende" mogen verwelkomen!
Angela Jansen heeft ons team verstrekt op de vennootschapspraktijk. We hopen dat ze lang bij ons zal blijven! Haar werkdagen zijn dinsdag, woensdag en donderdag.

BV

31 juli 2015

Notariskantoor Oudewater is omgezet naar een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid en er zijn nieuwe algemene voorwaarden van toepassing verklaard.

Oudewater 750 jaar

1 juli 2015

Deze week wordt de stad Oudewater 750 jaar en komt onze Koning naar Oudewater. Van harte gefeliciteerd! Houdt u wel rekening met afsluiting van het centrum van Oudewater vanaf 2 juli, 13:00 uur.

Schenken!

5 juni 2014

Vorig jaar bleek dat een schenking ook bij een notariele akte voor meerdere jaren kon worden vastgelegd. Nu is gebleken dat de belastingdienst daarop terugkomt.

Wij ontvingen dit bericht van de KNB.

Algemene voorwaarden en brochure KNB.

5 juni 2014

Sinds 5 juni 2014 hebben wij nieuwe algemene voorwaarden, conform de opdracht van onze beroepsorganisatie. Hierin zijn 5 onderwerpen toegevoegd.

Verder vindt u op deze site sinds vandaag o.a. de spelregels die gelden tussen de notaris en u als cliënt (contact en info).

Geregistreerd partnerschap afschaffen en huwelijken ontbinden via de ambtenaar van de Burgerlijke stand?

11 maart 2014

Er bestaan plannen om een geregisteerd partnerschap af te schaffen (aldus de KNB die dat een goed idee vindt) en om een huwelijk te laten ontbinding mits het een kinderloos huwelijk was, louter en alleen via de amtenaar van de Burgerlijke stand. Ik geef graag een mening via "artikelen".

Nieuwe collega!

21 februari 2014

Kandidaat-notaris mr S.A.M. (Sara) Papavoine komt Notariskantoor Oudewater (tijdelijk) versterken in verband met zwangerschapsverlof van andere collega's.

Update schenken

5 december 2013

Denkt u hieraan: mocht u dit jaar nog willen schenken en gebruik willen maken van onderstaande regeling en wordt het gebruikt voor de aankoop of aflossing, dan moet ook dit jaar nog de aflossing of aankoop plaatsvinden. Gaat het om onderhoud en verbetering dan mag dat dit jaar worden gebruikt, maar ook de twee daarop volgende jaren!

Inloopspreekuur

4 december 2013

Het inloopspreekuur van vandaag is bijzonder goed bezocht! Er is een recordaantal bezoekers aanwezig geweest. Het volgende inloopspreekuur is 5 februari 2014.

Tijdelijk € 100.000 belastingvrij schenken

27 september 2013

Vanaf 1 oktober 2013 wordt de vrijstelling voor de schenkbelasting verruimd van € 51.407 naar € 100.000. Mocht u eenmalig een schenking willen doen aan iemand anders zodat hij daarmee een huis kan kopen, dan hoeft u over dat vrijstellingsbedrag geen belasting te betaling. Deze verruiming is tijdelijk en geldt tot 1 januari 2015.

Nu geldt er nog een eenmalige vrijstelling van € 51.407 voor schenkingen van ouders aan kinderen tussen de 18 en 40 jaar. Daarbij geldt de eis dat de schenking is bedoeld voor de koop van een nieuwe woning, voor de verbouwing van de eigen woning of de aflossing van de eigenwoningschuld van het kind.
Per 1 oktober wordt niet alleen de vrijstelling verhoogd naar € 100.000; de eis dat u als ouder dit geld aan uw eigen kind moet schenken, vervalt. Tussen 1 oktober 2013 en 1 januari 2015 kan dus iedereen maximaal € 100.000 belastingvrij schenken. De enige voorwaarde is dat dit geld wordt gebruikt voor de eigen woning.

BVO open dag op zaterdag 28 september

24 september 2013

De bedrijven die zijn aangesloten bij de bedrijvenvereniging in Oudewater ("BVO") houden op zaterdag 28 september een open huis. Er zal een puzzeltocht zijn en u kunt de bedrijven - al puzzelende - bezoeken.

Notariskantoor Oudewater doet hieraan mee. Komt u rustig langs tussen 10:00 uur en 15:00 uur om het kantoor eens nader te bekijken en om te bezien hoe er gewerkt wordt bij Notariskantoor Oudewater.

Levenstestamenten en dergelijke

23 september 2013

Onze Beroepsorganisatie is bezig met een praktijkdossier genaamd: "bescherming van ouderen". Op 23 en 24 september 2013 zendt de AVRO een documentaire over vijf mensen met beginnende dementie. Documentairemaakster Ireen van Ditshuyzen heeft deze mensen ongeveer twee jaar gevolgd. Speciaal voor het notariaat heeft zij een filmpje gemaakt van ongeveer 4 minuten waarin een echtpaar wordt gevolgd waarvan de man leidt aan Alzheimer. Deze korte film geeft een inkijkje in hun dagelijks leven als het gaat om het regelen van juridisch/financiële zaken. Zij gaan naar de bank en de notaris en ontvangen meer informatie over het regelen van een volmacht of levenstestament.

Het filmpje is te zien op: http://quadia.webtvframework.com/knb/_app/player/?id=252684

Inloopspreekuren

31 juli 2013

Vanaf september zijn er weer inloopspreekuren! Deze zullen op woensdagavonden zijn tussen 17:30 en 19:30 uur. U kunt dan zonder afspraak binnenlopen voor gratis adviezen.

Ze staan gepland voor woensdag 11 september, woensdag 2 oktober, woensdag 6 november en maandag 4 december!

Voeging protocollen

3 juli 2013

Het protocol te Montfoort is per 1 juli 2013 gevoegd met het protocol in Oudewater. Wat betekent dat voor u(w akten) die in Montfoort zijn gepasseerd? Alle akten en registers, alle digitale en papieren kaartenbakken en dergelijke die in Montfoort aanwezig waren zijn nu aanwezig in ons kantoor te Oudewater (Notariskantoor Oudewater, Rodezand 42). U kunt bij ons in Oudewater terecht op iedere werkdag. Ook is het mogelijk om een afspraak te maken op locatie te Montfoort, in het pand aan de Heiliglevenstraat 10 van Van Kooten advocaten. Wij zijn daar vanaf begin juli niet meer permanent aanwezig op de maandagen, woensdagen en vrijdagmiddagen, zoals in de maand juni het geval is geweest. Mocht u vragen hebben, belt u ons dan rustig.

Van Mourik, actualiteiten schenken en erven

10 juni 2013

Professor Van Mourik was gisteren bij autobedrijf P. Verkerk te Montfoort met een praatje over erfrecht en schenkingen en dergelijke. Op uitnodiging van de organiserende Rabobank waren wij daarbij aanwezig om bij de borrel nog vragen te kunnen beantwoorden. Zo maar even wat dingen die daar naar voren kwamen:

- Ten aanzien van de AWBZ geeft Van Mourik aan als oplossing dat het ook mogelijk is om te schenken op papier zonder 6% rente te betalen, omdat het dan opeisbaar is / wordt bij het in het verzorgingshuis gaan en dus ook geen werking zal hebben bij overlijden.

- ten aanzien van de uitspraken voor wat betreft het ongelijke behandelen van ondernemingsvermogen bij overlijden voor de erfbelasting (een enorme vrijstelling van meer dan EUR 1000.000,00) en overig vermogen is een paar maal een uitspraak gedaan door lagere rechters dat dit onredelijk zou zijn.

Hogere rechters hebben nu evenwel geoordeeld dat dit niet onredelijk is en dat het in het belang is van de onderneming dat deze kan worden voortgezet. Bezwaarschriften en dergelijke aanhouden is dan dus niet langer nodig.

- Schenken en het later terugdraaien? wat dacht u van een herroepelijke schenking met een bewind? U kunt de schenking herroepen en dus terugdraaien als u dat wenst, aldus Van Mourik. Het gevaar van opmaken bestaat niet, want er is een bewind en u mag raden wie dan als bewindvoerder fungeert.

Wij vertellen en adviseren u graag!

Algemene voorwaarden

12 april 2013

We hebben de algemene voorwaarden aangepast in verband met de nieuwe geschillenregeling voor het notariaat.

AWBZ

26 maart 2013

We krijgen veel vragen over de nieuwe regelgeving voor wat betreft de AWBZ. Maakt u rustig een afspraak om dit eens door te spreken op kantoor! Er zijn verschillende goede regelingen denkbaar.

Opening kantoor

1 januari 2013

Vanaf vandaag is Notariskantoor Oudewater geopend! Oud notaris mr M.G. Biemans- van Donkelaar is per deze datum "gedefungeerd", zoals notarissen dat noemen. De nieuwe notaris is Arjan Kuiper, voorheen notaris te Montfoort.

Openingstijden

19 december 2012

Het kantoor in Oudewater is alle werkdagen geopend van 8:45 uur tot 17:00 uur. Telefonisch zijn wij bereikbaar vanaf 9:15 uur.

Erfbelasting en uitspraak rechtbank Breda

14 november 2012

We krijgen veel vragen over de uitspraak van de rechtbank Breda, die onlangs heeft geoordeeld dat de vrijstelling voor de erfbelasting bij verkrijgen van ondernemingsvermogen (die enorm hoog is) onredelijk bezwarend is ten opzichte van overig verkregen vermogen. De informatie die wij daarover hebben is dat alle nog niet definitief opgelegde aanslagen erfbelasting als een massaal bezwaar zullen worden behandeld.

Ten aanzien van door u eventueel in het verleden betaalde erfbelasting ter zake van nu defintieve aanslagen is het maar de vraag of dit betekent dat u erfbelasting terug kunt krijgen. Allereerst betreft het slechts een uitspraak van een rechtbank, dat in Nederland niet als "dwingend" wordt gezien. Verder vraag ik mij af of dit massale bezwaar zal worden gehonoreerd (ik verwacht eerlijk gezegd van niet).

In kranten en dergelijke wordt via advertenties nu aangekondigd dat u zich kunt melden bij advocaten om een bezwaarschrift in te dienen.

Het lijkt mij verstandig even af te wachten omtrent de ontwikkelingen ten aanzien van één en ander en voorbarig om hiervoor direct al kosten voor te maken.

Via dit medium houden wij u graag op de hoogte!

Fusie!

18 oktober 2012
Op 1 januari 2013 zullen Notariskantoor Montfoort (in Montfoort) en Notariskantoor Biemans (in Oudewater samengaan.

De kantoren werken al sinds jaar en dag samen. Ook de waarneming van de notarissen in Oudewater en Montfoort is steeds over en weer geregeld bij afwezigheid van de notaris. Het samengaan is om die reden een logische stap.

Dat heeft natuurlijk feitelijk voordelen (meer kennis en kunde gebundeld in één kantoor), maar ook in deze tijden van economische crisis is het nodig dat de kantoren samengaan (denk aan de woningmarkt die redelijk vast zit).

Feitelijk zal mevrouw Biemans van de gelegenheid gebruik maken om te stoppen als notaris.
Wel blijft zij verbonden aan het kantoor voor adviezen, met name in de estate-planningspraktijk.

Het kantoor zal in eerste instantie zijn hoofdvestiging gaan krijgen in Oudewater en notaris Kuiper, die in 2010 in Montfoort begonnen is, zal dan feitelijk notaris worden in Oudewater.

We houden nog een vestiging aan in Montfoort (voorlopig aan de Peperstraat 1).

Wij houden u hierover natuurlijk op de hoogte!

Nieuwe medewerker

15 oktober 2012

Per maandag 15 oktober is ons team verstrekt met de komst van Angeline van Kasteel, een ervaren kandidaat-notaris. Is de notaris niet aanwezig en heeft u een juridisch-notariële vraag? Vraagt u dan naar Angeline.

Flex BV

13 juli 2012

De Flex B.V. zal worden ingevoerd op 1 oktober 2012. Dit wetsvoorstel zal zeker doorgang vinden. Dat houdt in dat u vanaf 1 oktober 2012 geen minimaal kapitaal meer behoeft in te brengen om de BV op te richten en u kunt allerlei rechten aan aandelen verbinden. Heel flexibel dus. Informeert u naar de mogelijkheden!

Week van het testament en lentemarkt UPDATE

20 april 2012

Morgen is de lentemarkt in Montfoort. De lentemarkt valt dit jaar na de week van het testament. Ingeval u morgen aan de kraam bij ons een afspraak maakt voor een adviesgesprek over testamenten, huwelijkse voorwaarden of samenlevingsovereenkomsten, ontvangt u geheel in de lijn van de Week van het Testament een korting van €50,00 per akte.

Week van het testament en lentemarkt

26 maart 2012

Wij doen weer mee aan de Week van het Testament. Dit wordt dit jaar gehouden van 16 tot en met 20 april 2012. U heeft dan recht op een geheel gratis adviesgesprek conform de landelijke actie. Daarenboven verlenen wij €50,00 korting op een testament ingeval u deze laat passeren tijdens deze week van het testament (dit is geen landelijke korting).

Dit jaar staan wij ook weer op de lentemarkt met advies over testamenten. Vorige jaren was de lentemarkt een week voor de week van het testament, nu is de week van het testament een week voor de lentemarkt. Oftewel: als de lentemarkt gehouden wordt is de termijn al voorbij. Dat vinden wij jammer. Om die reden hebben wij besloten de week van het testament een week langer te houden. Dus tot en met 27 april kunt u terecht voor een gratis adviesgesprek en informatie en kunt u gebruik maken van het kortingstarief. Overigens geldt bij ons het gehele jaar door: een eerste adviesgesprek van ongeveer een half uur is altijd geheel gratis.

Voor meer informatie zie www.nalaten.nl

Notaris bij Man Bijt Hond

26 maart 2012

Notaris Kuiper was te zien bij Man Bijt Hond! Heeft u het gemist? U kunt het hier terugkijken.

Huwelijksvermogensrecht gewijzigd per 1 januari 2012

21 januari 2012

Het huwelijksvermogensrecht is gewijzigd per 1 januari 2012. U kunt nu zonder gerechtelijke goedkeuring uw huwelijkse voorwaarden staande huwelijk wijzigen! Informeert u naar de mogelijkheden!

Personenvennootschappen

21 januari 2012

Het wetsvoorstel personenvennootschappen, waarbij er openbare vennootschappen zouden kunnen bestaan (een soort vennootschap onder firma's) is in het geheel ingetrokken! Deze wetgeving lijkt dus in het geheel niet ingevoerd te worden.

Lezing ZijActief

18 januari 2012

Vandaag hield notaris Kuiper een lezing in het Anthoniushof bij ZijActief over erfrecht, huwelijksvermogensrecht, schenkrecht en andere interessante wetenswaardigheden. Onder artikelen kunt u de presentatie nalezen en een bestand downloaden waarin alle besproken infokaarten kunnen worden gelezen.

Overgangsrecht artikel 10 SW toch aangekondigd

19 oktober 2011

Misschien dat de radaruitzending van 26 september 2011 wel heeft gemaakt dat er vragen zijn gesteld over het uitblijven van overgangsrecht. Hoe dan ook: vandaag is bekend geworden dat er toch overgangsrecht zal komen voor het hieronder beschreven probleem ten aanzien van artikel 10 SW!

Raderuitzending 26 september 2011

27 september 2011

Gisteren heeft een radaruitzending plaatsgehad over de fictieve bijtelling ingeval een woning door ouders bij leven is overgedragen aan kinderen. Dit is geregeld in artikel 10 van de Successiewet 1956.

Er zijn in feite twee oplossingen te bedenken als men hier onderuit wil komen: "doordraaien" of "terugdraaien".

Bij doordraaien wordt de eigenaar (de kinderen veelal) geheel eigenaar en wordt afstand gedaan van het gebruiksrecht. Wel is hierbij soms schenkbelasting verschuldigd en soms ook overdrachtsbelasting.
Ook dient een ouder dan elders te gaan wonen (het recht moet wel geëindigd zijn).
Blijft de ouder na afstand wonen dan is gezegd dat een huur moet worden betaald van 6% van de leegwaarde.

Terugdraaien: de eigendom gaat weer naar de ouder. Ook hier is overdrachtsbelasting verschuldigd (echter maar 2%, aangezien het een woning is).

Tenslotte dit: Is er geen sprake van een genotsrecht op het moment van het overlijden (dan wel op een tijdstip daarvoor), dan is de bijtelling niet van toepassing.
Als de ouder kan verhuizen zou dat een mooie oplossing zijn, zodat er geen genotsrecht meer is op het moment van overlijden.

Veiling en loterij Opstandingskerk Woerden

24 september 2011

Vandaag heeft de veiling door dominee Van Tellingen en de loterij plaatsgevonden onder toezicht van notaris mr A.J.W. Kuiper. Hieronder volgen de uitslagen van de loterij. Een volledig proces-verbaal van de gang van zaken is op verzoek op vraagbaar.

Hier kunt u de lijst van prijzen inzien.

De uitslagen (typefouten voorbehouden):

Prijsnummer 70 is gevallen op lotnummer 1629
Prijsnummer 69 is gevallen op lotnummer 1847
Prijsnummer 68 is gevallen op lotnummer 2070
Prijsnummer 67 is gevallen op lotnummer 1821
Prijsnummer 66 is gevallen op lotnummer 2142
Prijsnummer 65 is gevallen op lotnummer 1753
Prijsnummer 64 is gevallen op lotnummer 2090
Prijsnummer 63 is gevallen op lotnummer 1628
Prijsnummer 62 is gevallen op lotnummer 1463
Prijsnummer 61 is gevallen op lotnummer 2027
Prijsnummer 60 is gevallen op lotnummer 1949
Prijsnummer 59 is gevallen op lotnummer 1320
Prijsnummer 58 is gevallen op lotnummer 2370
Prijsnummer 57 is gevallen op lotnummer 1457
Prijsnummer 56 is gevallen op lotnummer 2472
Prijsnummer 55 is gevallen op lotnummer 1918
Prijsnummer 54 is gevallen op lotnummer 1511
Prijsnummer 53 is gevallen op lotnummer 1266
Prijsnummer 52 is gevallen op lotnummer 1596
Prijsnummer 51 is gevallen op lotnummer 1083
Prijsnummer 50 is gevallen op lotnummer 1119
Prijsnummer 49 is gevallen op lotnummer 1580
Prijsnummer 48 is gevallen op lotnummer 1499
Prijsnummer 47 is gevallen op lotnummer 2461
Prijsnummer 46 is gevallen op lotnummer 2497
Prijsnummer 45 is gevallen op lotnummer 1418
Prijsnummer 44 is gevallen op lotnummer 1594
Prijsnummer 43 is gevallen op lotnummer 1946
Prijsnummer 42 is gevallen op lotnummer 1751
Prijsnummer 41 is gevallen op lotnummer 1860
Prijsnummer 40 is gevallen op lotnummer 2209
Prijsnummer 39 is gevallen op lotnummer 1242
Prijsnummer 38 is gevallen op lotnummer 1748
Prijsnummer 37 is gevallen op lotnummer 2172
Prijsnummer 36 is gevallen op lotnummer 2308
Prijsnummer 35 is gevallen op lotnummer 1950
Prijsnummer 34 is gevallen op lotnummer 1804
Prijsnummer 33 is gevallen op lotnummer 1224
Prijsnummer 32 is gevallen op lotnummer 1301
Prijsnummer 31 is gevallen op lotnummer 1205
Prijsnummer 30 is gevallen op lotnummer 1763
Prijsnummer 29 is gevallen op lotnummer 1428
Prijsnummer 28 is gevallen op lotnummer 2278
Prijsnummer 27 is gevallen op lotnummer 1941
Prijsnummer 26 is gevallen op lotnummer 1368
Prijsnummer 25 is gevallen op lotnummer 2218
Prijsnummer 24 is gevallen op lotnummer 2387
Prijsnummer 23 is gevallen op lotnummer 1570
Prijsnummer 22 is gevallen op lotnummer 2455
Prijsnummer 21 is gevallen op lotnummer 2417
Prijsnummer 20 is gevallen op lotnummer 1373
Prijsnummer 19 is gevallen op lotnummer 2260
Prijsnummer 18 is gevallen op lotnummer 1825
Prijsnummer 17 is gevallen op lotnummer 2374
Prijsnummer 16 is gevallen op lotnummer 2033
Prijsnummer 15 is gevallen op lotnummer 2048
Prijsnummer 14 is gevallen op lotnummer 2199
Prijsnummer 13 is gevallen op lotnummer 1803
Prijsnummer 12 is gevallen op lotnummer 2182
Prijsnummer 11 is gevallen op lotnummer 1323
Prijsnummer 10 is gevallen op lotnummer 1150
Prijsnummer 09 is gevallen op lotnummer 1051
Prijsnummer 08 is gevallen op lotnummer 2118
Prijsnummer 07 is gevallen op lotnummer 1362
Prijsnummer 06 is gevallen op lotnummer 2179
Prijsnummer 05 is gevallen op lotnummer 1136
Prijsnummer 04 is gevallen op lotnummer 1306
Prijsnummer 03 is gevallen op lotnummer 1880
Prijsnummer 02 is gevallen op lotnummer 2329
Prijsnummer 01 is gevallen op lotnummer 1571

Notariskantoor Montfoort in de publiciteit!

22 september 2011

Leuke artikelen zijn verschenen over mr Arjan Kuiper en Notariskantoor Montfoort in de maand september in het Notariaat Magazine en in Ondernamen, het blad voor ondernemers in de regio Lopikerwaard.

Wij hopen binnenkort de artikelen te kunnen publiceren op onze artikelensite!

Gemeenschap van goederen

7 juli 2011

De wijziging van huwelijkse voorwaarden staande huwelijk behoeft met ingang van 1 januari 2012 niet meer plaats te vinden met een gerechtelijke goedkeuring!

Wilde u deze dus laten vervallen of laten aanpassen: dan is het verstandig een dergelijke wijziging na 1 januari 2012 te doen!

Verklaring van geen bezwaar

7 Juli 2011

Per 1 juli is het preventieve toezicht en dus de verklaring van geen bezwaar voor het oprichten van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid niet meer nodig!

Het wetsvoorstel voor de veelbesproken "flex BV" zal niet voor 1 januari 2012 in werking treden.

Overdrachtsbelasting naar 2%!

7 juli 2011

Het is zeker: de overdrachtsbelasting voor woningen wordt verlaagd van 6% naar 2% met terugwerkende kracht naar 15 juni.

2 Juli 2011

Wij houden u graag op de hoogte ten aanzien van de overdrachtsbelasting, waarvan ineens gezegd werd dat deze tijdelijk verlaagd zal worden.

De KNB heeft een mailing doen uitgaan op 1 juli 2011, woordelijk luidende als volgt:

Besluit van 1 juli 2011, nr. BLKB 2011/1290M

De staatssecretaris van Financiën heeft het volgende besloten.
In dit besluit wordt goedgekeurd dat met ingang van 15 juni 2011 voor de verkrijging van een woning overdrachtsbelasting tijdelijk wordt geheven naar een tarief van 2 procent.

1. Inleiding
In het persbericht van 1 juli 2011 is aangekondigd dat het tarief overdrachtsbelasting bij de verkrijging van woningen tijdelijk wordt verlaagd tot 1 juli 2012. Deze maatregel zal worden opgenomen in het Belastingplan 2012. Als het wetsvoorstel wordt aangenomen treedt deze maatregel op 1 januari 2012 in werking en werkt terug tot en met 15 juni 2011.

2. Goedkeuring
Het is niet wenselijk dat belanghebbenden de verkrijging van een woning uitstellen tot 1 januari 2012. Daarom keur ik vooruitlopend op wetswijziging het volgende goed.
Goedkeuring
Ik keur goed dat een tarief overdrachtsbelasting van 2 procent wordt toegepast voor de verkrijging op of na 15 juni 2011 van een woning. Hieronder wordt het begrip woning nader toegelicht.

3. Woning
De maatregel ziet uitsluitend op de verkrijging van woningen of van rechten waaraan deze zijn onderworpen. Onder woningen wordt in dit kader verstaan onroerende zaken die naar hun aard zijn bestemd voor bewoning door particulieren. Het maakt geen verschil of de verkrijger de woning zelf gaat bewonen of dat de verkrijger de woning verhuurt aan een particulier.

3.1. Ondergrond, tuin en andere aanhorigheden
De ondergrond en de tuin behoren tot de woning. Tot de woning behoren ook aanhorigheden zoals garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen, tuinhekken en dergelijke die zich bevinden op hetzelfde perceel als de woning. Een garage die tot hetzelfde gebouwencomplex als de woning behoort, wordt ook tot de woning gerekend.
Voorbeeld
Een parkeerplaats onder door particulieren bewoonde flats in een flatgebouw wordt tot de woning gerekend.

3.2. Tijdelijke leegstand
Tijdelijke leegstand ontneemt aan de onroerende zaak niet het karakter van woning.

3.3. Onroerende zaak niet geheel bestemd voor bewoning
Voor onroerende zaken die niet geheel zijn bestemd voor bewoning geldt het volgende.
Uitgangspunt is dat uitsluitend op de waarde van het deel dat voor particuliere bewoning is bestemd het tarief van 2 procent wordt toegepast.
Als de onroerende zaak qua oppervlakte nagenoeg geheel (90% of meer) bestemd is voor bewoning, kan voor de verkrijging van de gehele onroerende zaak het tarief van 2% worden toegepast.

3.4. Voorbeelden van onroerende zaken waarvoor de regeling niet geldt
Niet als woning aan te merken zijn in ieder geval:
- bedrijfsgebouwen en –ruimtes;
- afzonderlijke garageboxen;
- hotels/pensions;
- asielzoekerscentra;
- een onroerende zaak die bestemd is voor gebruik als een verpleeg- of verzorgingsinstelling of ziekenhuis;
- internaten; en
- grond bestemd voor woningbouw.

3.5. Aandelen in onroerendezaaklichamen
Voor de verkrijging van aandelen in onroerendezaaklichamen als bedoeld in artikel 4, eerste lid, onderdeel a, van de Wet op belastingen van rechtsverkeer geldt het volgende. Het tarief van 2% kan uitsluitend worden toegepast op de waarde als bedoeld in artikel 10 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer voor zover die waarde betrekking heeft op woningen.

4. Inwerkingtreding en vervaldatum
Dit besluit treedt in werking met ingang van de dag na de datum van uitgifte van de Staatscourant waarin het wordt geplaatst en werkt terug voor de verkrijging op of na 15 juni 2011 van woningen.

Dit besluit vervalt op 1 januari 2012.

Dit besluit wordt in de Staatscourant gepubliceerd.

Den Haag, 1 juli 2011

de staatssecretaris van Financiën
mr. drs. F.H.H. Weekers

Overdrachtsbelasting naar 2%?

1 juli 2011

Vandaag is er veel onrust over de overdrachtsbelasting. Deze zal vermoedelijk van 6% naar 2% gaan bij wijze van tijdelijke maatregel om de woningmarkt weer te stimuleren.

Helemaal duidelijk is dat nog niet.

Onze beroepsorganisatie verspreidde dit bericht rond half 4:

Er is besloten het tarief overdrachtsbelasting bij verkrijging van woningen tot 1 juli 2012 tijdelijk te verlagen. Deze maatregel zal worden opgenomen in het Belastingplan 2012. Als het wetsvoorstel wordt aangenomen treedt deze maatregel op 1 januari 2012 in werking en werkt terug tot en met 15 juni 2011.

Om te voorkomen dat belanghebbenden de verkrijging van een woning uitstellen tot 1 januari 2012 wordt in een beleidsbesluit goedgekeurd dat vooruitlopend op deze wetswijziging voor verkrijgingen van woningen op of na 15 juni 2011 een tarief overdrachtsbelasting geldt van 2 procent. Beslissend voor de hoogte van het tarief is dus de datum waarop het belastbare feit plaatsvindt. In het besluit wordt aangegeven wat voor deze maatregel wordt verstaan onder het begrip woning.

In de overgangsperiode is in de aangiften overdrachtsbelasting nog uitgegaan van een tarief van 6% voor woningen. Deze akten worden conform uw aangifte afgedaan. U kunt vervolgens de Belastingdienst verzoeken om een verminderingsbeschikking dan wel teruggaaf van overdrachtsbelasting. U doet dit bij het registratiekantoor waar u de akten ook heeft aangeboden.
Over de details wordt nog gesproken.

Dit kan dus van belang zijn voor u. U ziet staan dat het een wetswijziging is, die nog niet doorgevoerd is.

Wordt deze doorgevoerd dan werkt het terug naar 15 juni.

Wij zullen dan contact opnemen met alle kopers die vanaf 15 juni een woning hebben gekocht om een verzoek tot teruggaaf bij de fiscus.

Voor velen die voor 15 juni een woning hebben gekocht realiseren wij ons dat dit "zuur" kan zijn, dat de terugwerking niet voor eerdere transporten geldt.

Wij (alle notarissen in Nederland) wisten echter in het geheel niet dat deze wijziging eraan zat te komen. Ook onze beroepsorganisatie heeft hier niet eerder een mailing over verspreid.

Wij houden u via deze site graag op de hoogte.

Levenstestament

25 mei 2011

Het levenstestament is een interessant middel om uw wensen en dergelijke vast te leggen ingeval er zich een situatie zou voordoen, waarbij u zelf niet meer in staat bent om uw wil (tijdelijk of voor langere tijd) te uiten.

Notariskantoor Montfoort heeft daarover vandaag een infokaart op de website geplaatst onder: "artikelen".

Wetgeving Huwelijksgemeenschap

24 mei 2011

Het wetsvoorstel tot aanpassing van de wettelijke gemeenschap van goederen is op 12 april jongstleden door de Eerste Kamer goedgekeurd. Deze regels hebben grotendeels direct werking.

Enige wijzigingen die op stapel staan:

- tijdstip ontbinding huwelijksgemeenschap wijzigt;

- regeling bestuursbevoegdheid zal wijzigen;

- positie van schuldeisers na ontbinding huwelijksgoederengemeenschap zal wijzigen;

- afschaffing rechterlijke goedkeuring voor het aangaan of wijzigen van huwelijkse voorwaarden (zodat huwelijkse voorwaarden dus sneller kunnen worden gewijzigd!).

Bron: Lexlumen

Oprichten B.V. en verklaring van geen bezwaar

24 mei 2011

Vanaf 1 juli 2011 komt de huidige vorm van preventief toezicht te vervallen, wat betekent dat oprichtingen en statutenwijzigingen van B.V.’s en N.V.’s zonder verklaring van geen bezwaar kunnen plaatsvinden.

Bron: KNB.

Week van het testament

26 maart 2011

Notariskantoor Montfoort doet weer mee aan de week van het testament.

Dit is een jaarlijks terugkomend landelijk evenement. De week is van 18-23 april 2011.

Vanaf 1 maart kunt u zich weer melden bij de notaris voor een gratis adviesgesprek van een half uur.

Dit jaar is één en ander uit landelijk oogpunt gezien anders opgezet dan voorgaande keren.

Er wordt daardoor niet meer door elke notaris korting verleend tijdens deze week op een testament.

Notariskantoor Montfoort heeft ervoor gekozen om een korting van €50,00 per testament te verlenen ingeval u in die week een testament laat passeren waarin u een van de aangesloten goede doelen opneemt in uw testament. Informeert u naar de kosten via onze offerteaanvraagpagina!

Voor meer informatie: zie ook www.nalaten.nl .

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Drijvende woning geen onroerende zaak

23 maart 2011

Het Hof 's-Hertogenbosch heeft een bijzondere uitspraak gedaan met betrekking tot een woonboot.

In beginsel is een woonboot een schip en geen onroerende zaak, aldus het Hof.

Ingeval een dergelijke boot dusdanig met de grond verankerd is kan deze echter worden beschouwd als zijnde onroerend. Zoals u weet is bij de overdracht van een onroerende zaak overdrachtsbelasting verschuldigd.

Het Hof gaf in deze casus aan dat deze woonboot niet als zodanig met de grond verankerd was, dat deze als onroerend diende te kwalificeren. Een belangrijke uitspraak dus, alhoewel niet afkomstig van de Hoge Raad, aangezien dan bij een dergelijke overdracht geen overdrachtsbelasting behoeft te worden geheven over de waarde van de boot.

Voor veel (potentiële) woonbootbezitters dus een aardige uitspraak. Nu afwachten of de Hoge Raad deze lijn van het Hof verde zal volgen.

Geregistreerd partnerschap wordt populairder

16 maart 2011

Volgens het AD van vandaag heeft er een vervijfvoudiging plaatsgevonden de afgelopen tien jaar van het aantal

gesloten geregistreerde partnerschappen... Een van de redenen: ontbinding kan op gemeenschappelijk verzoek via onder andere een notaris. Zie ook hieronder artikel van 16 maart 2011: Notaris mag zometeen ook echtscheidingen verzorgen van A tot Z.

Wetsvoorstel tot indiening van verzoekschrift tot echtscheiding door notaris door Tweede Kamer geaccepteerd

16 maart 2011

De Tweede Kamer heeft gisteren ingestemd met het wetsvoorstel op grond waarvan een
notaris bevoegd is om een echtscheidingsverzoek in te dienen bij de Rechtbank (wetsvoorstelnummer 31714).
Voorwaarde daarbij is dat het verzoekschrift namens beide echtgenoten wordt ingediend en
de echtgenoten niet verplicht zijn om een ouderschapsplan op te stellen in verband met de aanwezigheid van minderjarige kinderen.
Als het inkomen daartoe aanleiding geeft, kunnen de echtgenoten in aanmerking komen voor gesubsidieerde rechtsbijstand mits de notaris voor dit doel een overeenkomst heeft gesloten met de raad voor rechtsbijstand.
Tijdens de plenaire behandeling heeft de staatssecretaris van Veiligheid en Justitie toegezegd met de KNB te zullen bespreken dat primair de hierin gespecialiseerde notarissen gebruik zullen maken van de nieuwe bevoegdheid. Hij merkt op dat hier geen ministerieplicht geldt voor notarissen omdat het een niet-gebruikelijke notariële dienst betreft.
Bron: Notamail 16 maart 2011

Startersavond Rabobank!

11 maart 2011

Op dinsdag 26 maart aanstaande organiseert de Rabobank samen met Notariskantoor Montfoort en andere ondernemingen een startersavond, gehouden in het St. Joseph in Monfoort vanaf 19:30 uur.

Wilt u een woning kopen en bent u starter? Komt u dan langs! Graag tot ziens op 26 maart.

Artikelen

11 maart 2011

Er zijn enkele artikelen toegevoegd op de "artikelensite" (voor de URL-klik links).

Lentemarkt

11 maart 2011

Notariskantoor monfoort staat weer op de lentemarkt op 16 april 2011! We hopen weer op schitterend weer!

Voor meer informatie klik hier.

Carnaval!

4 maart 2011

Het is weer carnaval in Montfoort!

Notaris mr A.J.W. Kuiper is gevraagd de trekking te doen van de Carnavalsvereniging Les Boutonniers op vier maart 2011.

Jubileum

Maart 2011

Notariskantoor Montfoort bestaat één jaar!

Uitbetaling derdengelden

Update februari 2011:

Er is gestemd ook in de Ring Utrecht. Vooralsnog blijft de beleidsregel gehandhaafd en wordt er geen verordening vastgesteld.

Januari 2011

Momenteel is er een discussie gaande of de notaris niet moet worden beperkt in de uitbetaling van derdengelden. Hiertoe is een conceptverordering opgesteld, waarover binnenkort gestemd moet gaan worden. De beleidsregel legt een beperking op aan notaris, zodat hij na bijvoorbeeld de overdracht van een woning, niet meer de makelaarscourtage mag uitbetalen aan de makelaar.

De regelt omtrent uitbetaling zijn de afgelopen jaren verder aangescherpt.

Notariskantoor Montfoort is geen voorstander van de aanscherping van deze regels omtrent de uitbetaling.

Prijswinnaar snoepraden Lentemarkt Montfoort

Juli 2010

Op de lentemarkt in april 2010 kon men op de stand van Notariskantoor Montfoort onder andere het aantal snoepjes in een pot raden. Aan de prijsvraag waren diverse leuke prijzen verbonden.
Mevrouw Marry van Dijk uit Montfoort heeft daarbij de eerste prijs gewonnen, te weten een gratis testament!

Ga eens na wat je nalaat

April 2010

De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) is gestart met een landelijke informatiecampagne over de vernieuwde successiewetgeving per 1 januari 2010 onder de naam: "Ga eens na wat je nalaat", onder andere door de internetsite www.gaeensnawatjenalaat.nl op het internet te zetten, maar ook middels gebruikmaking van andere media.
Daartoe heeft de KNB een presentatie ter beschikking gesteld.
Bekijk de presentatie in PowerPoint.

Lezing SWOM

15 April 2010

Op donderdag 15 april 2010 heeft notaris mr A.J.W. Kuiper in de kleine zaal van het Antoniushof een lezing gegeven over het erfrecht, waarbij tevens de nieuwe successiewetgeving per 1 januari 2010 is besproken, alsook de veelbesproken tweetrapsmaking.
Verder zijn diverse testamentenmodellen met elkaar vergeleken in fiscale zin.
Volgens organisator SWOM zouden er ongeveer 147 belangstellenden aanwezig zijn geweest.
De tekst van de gehouden lezing kunt u hier downloaden in Powerpoint 2007 en in Powerpoint 1997-2003. Ook is de presentatie beschikbaar in PDF format (Acrobat).

Informatieavond over erfrecht

April 2010

Notaris Kuiper zal op donderdagavond 15 april a.s. om 20:00 uur een uitleg geven
in de kleine zaal van Woonzorgcentrum Antoniushof te Montfoort over het erfrecht.

Na de pauze zal er dan gelegenheid zijn voor het stellen van vragen.
Deze bijeenkomst is bedoeld voor een ieder die met dit thema te maken heeft.
De toegang is geheel gratis.

Lentemarkt Montfoort

April 2010

Notariskantoor Montfoort neemt deel aan de Lentemarkt, die op zaterdag 17 april aanstaande zal plaatsvinden in Montfoort.

Heeft u vragen over het erfrecht of andere notariële zaken of wilt u informatie over de week van het testament van 19-24 april aanstaande?

Kom dan naar de Lentemarkt in Montfoort (van 10:00 tot 16:00 uur).

Tweetrapsmakingen in het nieuws

1 maart 2010

Op 1 maart 2010 is in het tv-programma Rader één en ander besproken over tweetrapsmakingen.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Ook hebben wij een informatiekaart op ons internetsite geplaatst, welke u kunt downloaden en doorlezen en zodat u zich wellicht al een beeld kunt vormen of een dergelijke tweetrapsmaking voor u een goed testament zou kunnen zijn, met name in het kader van de besparing van successierechten bij het eerste overlijden. Voor meer informatie verzoeken wij u contact met ons op te nemen.

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Week van het testament

Maart 2010

Ons kantoor doet mee aan de week van het testament.
Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar www.nalaten.nl.

Notariskantoor Tomlow wordt per 1 maart 2010: Notariskantoor Montfoort!

Januari 2010

Eind januari is bekend geworden dat mr A.J.W. Kuiper per 1 maart zal worden benoemd, zodat op die datum het kantoor zal overgaan.

Wijziging Successiewet 1956

November 2009

Vanaf 1 januari 2010 treedt nieuwe wetgeving omtrent belastingen over schenkingen en erfenissen in werking die met name ook van belang zijn voor samenwoners, die samenwonen zonder een samenlevingsovereenkomst:

Hieronder hebben wij enige wijzigingen voor u op een rijtje gezet:

Allereerst worden de oude termen successie- en schenkingsrecht vervangen door de nieuwe wettelijke termen erf- en schenkbelasting.
De hoogte tariefgroep die ons land kende (het zogenaamde derdentarief van 41-68% zal in zijn geheel verdwijnen. Dit hoogte tarief wordt verlaagd naar een maximum van 30% tot € 125.000,00 en 40% vanaf € 125.000,00.
Het tarief voor partner en kinderen wordt (even afgezien van vrijstellingen) 10% tot een verkrijging van: €125.000,00 (dit tarief was over de zogenaamde eerste schijven lager, namelijk 5% en 8%) en vervolgens 20% vanaf € 125.000,00. Gezien de verhoging voor de tarieven bij schenkingen aan kinderen (was respectievelijk 8% en wordt in 2010 10%) kan het verstandig zijn nog dit jaar (2009) schenkingen - al dan niet "op papier" - aan uw kinderen en/of kleinkinderen te doen. Wij adviseren u hier graag bij.
De vrijstelling erfbelasting voor partners wordt € 600.000 en voor kinderen en kleinkinderen € 19.000. Voor alle “anderen” is dit € 2.000,00.
De vrijstelling schenkbelasting voor kinderen wordt € 5.000,00. De eenmalige verhoogde vrijstelling die ouders (eenmalig) aan hun kinderen tussen de 18 en 35 jaar kunnen doen wordt € 24.000. Voor overige verkrijgers wordt de vrijstelling € 2.000.
Ongehuwde samenwoners komen in aanmerking voor het voordelige echtgenotentarief met de hoge vrijstelling van € 600.000,00, mits zij (in de meeste gevallen) een samenlevingsovereenkomst hebben opgemaakt bij notariële akte. Ingeval u ongehuwd samenwoont zonder een samenlevingsovereenkomst adviseren wij u contact met ons op te nemen om de mogelijkheden te bespreken.

Veiling

Oktober 2009

Op 30 oktober vindt in het zalencentrum St. Joseph aan de Heiliglevenstraat 4 te 3417 HL Montfoort een vrijwillige veiling plaats waarin een pand in Duitsland in het “Thuringerwald” wordt aangeboden.

Beleidsregel uitbetaling gelden

Oktober 2009

Het bestuur van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) heeft een beleidsregel ingesteld die per 1 januari 2008 in werking is getreden.
De beleidsregel houdt in dat bij onroerend goed transacties de notaris alleen geld uitbetaalt aan degene die als partij optreedt bij de akte en aanspraak kan maken op grond van de rechtshandeling die in de akte is neergelegd.
Dit betekent dat de verkoper van een huis, recht heeft op uitbetaling van de koopsom.

De notaris mag verkoopsom uitsluitend uitbetalen aan de verkoper en niet op diens verzoek aan iemand anders. De notaris mag bijvoorbeeld niet persoonlijke leningen van een cliënt aflossen op verzoek van de cliënt, of de verkoopopbrengst overmaken naar de kinderen van de cliënt als zijnde een schenking.

Alleen in heel bijzondere gevallen mag de notaris wel uitkeren aan een ander dan de verkoper, zoals bij:

aflossing van een hypotheek;
aflossing van een schuld waarvoor beslag is gelegd op het huis of onder de notaris;
betaling van de courtagenota van de makelaar of de taxatiekosten;
betaling van de aanneemsom bij aankoop van een nieuwbouwhuis.

Ook bij een overdracht door een dochtermaatschappij mag de opbrengst niet naar de holding of een andere dochter worden overgemaakt.

Verplicht energieprestatiecertificaat

Oktober 2009

Sinds 1 januari 2008 zijn verkopers en verhuurders van huizen verplicht bij de verkoop of het sluiten van een huurovereenkomst een energielabel te overhandigen aan de koper of huurder.
Het energielabel vertelt ons alles over de energiezuinigheid van het huis en is bedoeld om mensen te stimuleren energiebesparende maatregelen te nemen voor hun huis.
Een gecertificeerd adviseur komt kijken naar zaken als de isolatie van het huis, het dak, de muren en de energiezuinigheid van de vaste installaties.
De notaris zal bij de overdracht van het huis aan partijen vragen of het energielabel is overhandigd.
De koper kan desnoods bij de rechter afdwingen dat het energielabel door de verkoper wordt afgegeven.
Overigens is het energielabel alleen verplicht bij koopovereenkomsten die ná 1 januari 2008 zijn gesloten.
Wilt u hier meer over weten? Surf dan naar www.vrom.nl.